enterTraining
enterTraining
  webboard
ค้นหาข่าวอบรม-สัมมนา-ทุนการศึกษา อื่นๆ เพิ่มข่าว
นิติกรรมการซื้อขายบ้าน

นิติกรรมการซื้อขายบ้าน

วันที่ : 0

รายละเอียด :
นิติกรรมการซื้อบ้าน
.
“การจำนอง” และ “การขายฝาก” เป็นนิติกรรมอีก 2 ประเภทที่ผู้ซื้อบ้านควรทำความเข้าใจ เนื่องจากนิติกรรมดังกล่าวมีสาระสำคัญใกล้เคียงกันมากต่างกันก็เพียงแต่การ บังคับหลักประกันกล่าวคือการจำนอง เป็นนิติกรรมที่กระทำได้ก็ต่อเมื่อทรัพย์สินที่จำนองต้องสามารถจดทะเบียนได้ เมื่อมีการจำนองไม่ต้องส่งมอบทรัพย์สินที่จำนองให้แก่ผู้รับจำนอง และต้องจดทะเบียนกับเจ้าหนี้ที่ได้ การจำนองซึ่งเป็นที่คุ้นเคยกันเป็นอย่างดีก็คือ การจำนองที่อยู่อาศัยไว้กับสถาบันการเงิน
.
แม้ว่าในทางกฎหมายจะระบุเฉพาะการจำนองที่ดินเอาไว้เท่านั้น ในทางปฏิบัติเมื่อผู้ซื้อบ้านต้องการขอสินเชื่อในระบบสถาบันการเงิน บางแห่งจึงใช้วิธีทำสัญญาการ*้ยืมแยกเป็น 2 สัญญาคือสัญญาเพื่อลดความเสี่ยง เนื่องจากเมื่อมีการจ่ายเงินดาวน์ครบตามจำนวนและมีการทำสัญญาจะซื้อจะขายจด ทะเบียนไว้กับกรมที่ดินแล้ว ผู้ซื้อจะมีบุริมสิทธิในที่ดินจัดสรรนั้นๆทันทีสามารถนำไปทำนิติกรรมใดๆก็ ได้ รวมถึงการจดจำนองด้วย แต่ในส่วนของตัวบ้านจะยังไม่มีการโอนกรรมสิทธิ์ให้แก่ผู้ซื้อจนกว่าจะชำระ ค่าบ้านครบตามจำนวน อย่างไรก็ดีโดยทั่วไปแล้วสถาบันการเงินจะยินยอมให้จดจำนองโดยรวมเอาบ้านเข้า ไปด้วยเพื่อความสะดวกในทางปฏิบัติ และเลือกที่จะลดความเสี่ยงด้วยการให้วงเงินจำนองในอัตราส่วนตามราคาประเมิน ซึ่งทางสถาบันการเงินเห็นว่าหลักประกันจำนองนั้นคุ้มมูลหนี้
.
ในทางกฎหมาย การจำนองย่อมให้ผลดีต่อผู้เป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์มากกว่าการขายฝาก เนื่องจากการขายฝากจะมีผลให้ทรัพย์ที่ขายฝากหลุดเป็นของผู้รับซื้อฝากทันที ที่พ้นกำหนดเวลาไถ่ถอน และถือว่าเป็นการโอนกรรมสิทธิ์โดยผลทางกฎหมาย ซึ่งตามกฎหมายแล้วระบุว่าการกำหนดเวลาไถ่ถอนการขายฝากที่ดิน หรือบ้านต้องไม่เกิน 10 ปี ในขณะที่การจำนองไม่มีการกำหนดในเรื่องดังกล่าวไว้ ปัจจุบันสถาบันการเงินต่างๆ จึงเปิดให้ผู้ซื้อบ้าน จำนอง หรือผ่อนชำระเงิน*้ได้นานถึง 20-30ปี รวมทั้งเมื่อครบกำหนดในการชำระจำนอง ผู้รับจำนองจะบังคับให้หลักประกันไม่ว่าจะเป็นที่ดิน หรือบ้าน ตกเป็นของตัวเองในทันทีไม่ได้ ผู้รับจำนองซึ่งอาจจะเป็นสถาบันการเงิน หรือบุคคล สามารถบังคับหลักประกันจำนองชำระหนี้ได้ใน 2 วิธีเท่านั้น

#อ่านต่อ https://www.trebs.ac.th/th/news_detail.php?nid=183

ติดตามคอนเทนต์อสังหาฯ จาก TREBS ได้ที่
> Website: www.trebs.ac.th
> Facebook: https://bit.ly/3a9GlJx
> Twitter: twitter.com/TREBSSchool
> Instagram: instagram.com/trebs_school
> Line: https://lin.ee/n0dWX94 หรือ @trebs
- - - - - - - - - - - - - - - - - -
#TREBS #โรงเรียนธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ไทย #อสังหาริมทรัพย์

ค่าใช้จ่าย : บาท

ใบสมัคร :

ลงประกาศเมื่อ : 2021-01-05

ดูข่าวอบรม-สัมมนา อื่นๆ
Top 10 ข่าวอบรม-สัมมนา ยอดนิยม
 คอร์สมีนาคม : WordPress อบรมสร้างเว็บสมัยใหม่ ด้วยเวิร์ดเพรส 2021
 คอร์สมีนาคม : YouTube หลักสูตรสร้างแบรนด์ ด้วยยูทูป 2021
 คอร์สมีนาคม : Facebook Marketing อบรมเฟซบุ๊คสำหรับนักการตลาดสมัยใหม่
 คอร์สมีนาคม : Joomla อบรมสร้างเว็บจูมล่า 2021
 คอร์สมีนาคม : Digital Marketing อบรมทุกมิติการตลาดออนไลน์ 2564
 คอร์สอบรม กุมภาพันธ์ : อบรม Facebook for Marketing 2021 สำหรับนักการตลาดสมัยใหม่
 คอร์สอบรม กุมภาพันธ์ : อบรมทุกมิติการตลาดออนไลน์ 2564
 คอร์สอบรม กุมภาพันธ์ : อบรม Joomla ขั้นสูง สำหรับแอดมินเว็บ
 คอร์สอบรม กุมภาพันธ์ : สร้างเว็บร้านค้าอีคอมเมิร์ซ แบบมืออาชีพด้วย Magento 2
 คอร์สอบรม กุมภาพันธ์ : สร้างเว็บสมัยใหม่ ด้วย WordPress 2564
 
Latest 20 ข่าวอบรม-สัมมนา ใหม่ล่าสุด
 หลักสูตร วิธีวัดผลงานจัดซื้อ และการทำรายงานจัดซื้อ
 การบริหารโครงการ และการประเมิน ความคุ้มค่าการลงทุน *กับรูปแบบการเรียนแบบ Online & Real Time ผ่า
 หลักสูตร พร้อมรับมือ กฎหมายคุ้มครองข้อมูลส่วนบุคคล
 คอร์สนักประมูลทรัพย์กรมบังคับคดี รุ่น 17
 Thailand Training Center เปิดอบรมหลักสูตร PostgreSQL Administration
 Thailand Training Center เปิดอบรมหลักสูตร Oracle Database : Expert Oracle SQL Tuning
 FLS05: Train the Trainers (การเป็นวิทยากรมืออาชีพ)
 วิทยากร,วอล์คแรลลี่,ละลายพฤติกรรม,กลุ่มสัมพันธ์,นันทนาการ,พัฒนาทีมงาน,พัฒนาบุคลากร,กีฬาฮาเฮ,ค่ายกิจก
 เปิดติวข้อสอบ OCA 12c เพื่อสอบใบเซอร์ Oracle Certified Associate
 คอร์สการตลาด : Facebook Marketing สำหรับนักการตลาดสมัยใหม่ 2021
 คอร์สการตลาด : YouTube for Branding สร้างแบรนด์ ด้วยยูทูป 2021
 เปิดอบรมหลักสูตร Oracle Database : SQL and SQL *Plus Programming
 เปิดอบรมหลักสูตร Oracle Database 19c : Master Backup & Recovery with RMAN
 การจัดตั้งนิติบุคคลบ้านจัดสรร/อาคารชุด (RE142)
 อบรมหลักสูตรนานาชาติ: นวัตกรรมกลยุทธ์การขายอสังหาฯ
 รวมข้อกฎหมายอสังหาริมทรัพย์ (RE100)
 นักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์มืออาชีพ (RE162)
 ตลาดนัดและตลาดสด ทำอย่างไรให้ประสบความสำเร็จ
 ศึกษาความเป็นไปได้ทางการเงินโครงการอสังหาฯ Cash Flow (RE121)
 ขายที่ดินเงินล้าน ต้องรู้อะไรบ้าง?
bannerJoomlaTraining   อบรม In-House   bannerWordpressTraining
   
 
+ เพิ่มแบนเนอร์  
icon-webboard
 
หน้าหลัก | กระดานข่าว | สารบัญเวบประชาสัมพันธ์ข่าว ฟรี เพิ่มเวบ | สนใจลงโฆษณาบล็อกของเรา | ติดต่อเรา
copyright © 2009-2017, enterTraining.in.th. All right reserved